{"id":2191,"date":"2026-06-18T19:17:41","date_gmt":"2026-06-18T22:17:41","guid":{"rendered":"https:\/\/desarrollo-web.com.ar\/lar\/?p=2191"},"modified":"2026-06-18T21:12:03","modified_gmt":"2026-06-19T00:12:03","slug":"compraventa-bimoneda-en-buenos-aires","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/desarrollo-web.com.ar\/lar\/compraventa-bimoneda-en-buenos-aires\/","title":{"rendered":"Compraventa bimoneda en Buenos Aires"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"2191\" class=\"elementor elementor-2191\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-36a713d e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"36a713d\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-cda3dac elementor-widget elementor-widget-html\" data-id=\"cda3dac\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"html.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<!-- ARTICULO DE NOVEDADES - OPTIMIZADO PARA SEO -->\r\n<article itemscope itemtype=\"https:\/\/schema.org\/TechArticle\" class=\"premium-blog-article\">\r\n    \r\n    <!-- Metadatos Ocultos para Motores de B\u00fasqueda -->\r\n    <meta itemprop=\"inLanguage\" content=\"es\"\/>\r\n    <meta itemprop=\"mainEntityOfPage\" content=\"https:\/\/desarrollo-web.com.ar\/lar\/novedades\/compraventa-bimoneda-buenos-aires\/\"\/>\r\n    \r\n    <!-- Encabezado del Post -->\r\n    <header class=\"article-header\">\r\n        <span class=\"article-category\" itemprop=\"articleSection\">Enfoque Legal & Mercado<\/span>\r\n        <h1 itemprop=\"headline\" class=\"article-title\">Compraventa bimoneda en Buenos Aires: Claves legales para operar en Pesos y D\u00f3lares con seguridad.<\/h1>\r\n        \r\n        <div class=\"article-meta\">\r\n            <span itemprop=\"author\" itemscope itemtype=\"https:\/\/schema.org\/Organization\">\r\n                Por: <span itemprop=\"name\">L\u00f3pez & L\u00f3pez Bienes Ra\u00edces<\/span>\r\n            <\/span>\r\n            <span class=\"meta-separator\">|<\/span>\r\n            <time datetime=\"2026-06-18\" itemprop=\"datePublished\">18 de Junio, 2026<\/time>\r\n            <meta itemprop=\"dateModified\" content=\"2026-06-18\"\/>\r\n        <\/div>\r\n    <\/header>\r\n\r\n    <!-- Copete destacado (Extracto) -->\r\n    <div class=\"article-lead-in\" itemprop=\"description\">\r\n        <p>En un mercado donde conviven dos monedas, la claridad jur\u00eddica en los boletos y escrituras es fundamental. Analizamos los aspectos legales clave para proteger tu patrimonio.<\/p>\r\n    <\/div>\r\n\r\n    <!-- Divisor Est\u00e9tico -->\r\n    <div class=\"minimal-divider\"><\/div>\r\n\r\n    <!-- Cuerpo del Art\u00edculo -->\r\n    <div class=\"article-body-content\" itemprop=\"articleBody\">\r\n        \r\n        <h2>Introducci\u00f3n: La realidad del mercado inmobiliario bimoneda<\/h2>\r\n        <p>El mercado inmobiliario de la Ciudad Aut\u00f3noma de Buenos Aires y del Gran Buenos Aires se caracteriza por una particularidad estructural: la convivencia de dos monedas para la valuaci\u00f3n, reserva y transferencia de activos ra\u00edces. Mientras que los gastos corrientes, las tasas impositivas y ciertos contratos de locaci\u00f3n se calculan en Pesos Argentinos ($), las transacciones de compraventa de inmuebles, hist\u00f3ricamente, encuentran su valor de referencia en el D\u00f3lar Estadounidense (USD).<\/p>\r\n        <p>Esta din\u00e1mica bimoneda no est\u00e1 exenta de fricciones. En un contexto de volatilidad cambiaria, regulaciones financieras variables y dispersi\u00f3n de cotizaciones (D\u00f3lar Oficial, D\u00f3lar MEP, D\u00f3lar CCL), llevar a cabo una operaci\u00f3n de compraventa exige un profundo conocimiento del marco normativo civil, comercial y tributario vigente. La improvisaci\u00f3n en la redacci\u00f3n de los contratos ya no es una opci\u00f3n aceptable.<\/p>\r\n        <p>Para L\u00f3pez & L\u00f3pez Bienes Ra\u00edces, el corretaje inmobiliario debe superar la simple intermediaci\u00f3n comercial [cite: Gemini Chat, Evidence: User described being a \"desarrollador freelance con 20 a\u00f1os en el mercado\" and a \"dise\u00f1ador Web\" who provides \"alojamiento de Sitios\" with a portfolio of \"90 clientes.\" Date: 2026-01 to 2026-02.]. Detr\u00e1s de cada firma debe existir un asesoramiento integral en 3D que fusione la precisi\u00f3n t\u00e9cnica con la m\u00e1xima solvencia jur\u00eddica. En este art\u00edculo t\u00e9cnico, analizamos las claves legales, las estructuras contractuales vigentes y las mejores pr\u00e1cticas para ejecutar operaciones bimoneda con absoluta seguridad en Buenos Aires.<\/p>\r\n\r\n        <h2>1. Marco normativo vigente y estructura de los contratos<\/h2>\r\n        <p>El punto de partida para cualquier operaci\u00f3n inmobiliaria segura en la Rep\u00fablica Argentina es el C\u00f3digo Civil y Comercial de la Naci\u00f3n (CCyCN). Las reformas e interpretaciones de los \u00faltimos a\u00f1os han reconfigurado la naturaleza jur\u00eddica de la moneda extranjera en las obligaciones de dar sumas de dinero.<\/p>\r\n        \r\n        <h3>La Naturaleza Jur\u00eddica del D\u00f3lar en los Contratos<\/h3>\r\n        <p>Bajo el ordenamiento jur\u00eddico actual, la moneda extranjera puede ser considerada como \"obligaci\u00f3n de dar sumas de dinero\" o como \"obligaci\u00f3n de dar cantidades de cosas\", dependiendo de la voluntad expl\u00edcita de las partes y las cl\u00e1usulas plasmadas en el contrato. Para blindar jur\u00eddicamente una compraventa en d\u00f3lares, es vital que el Boleto de Compraventa y la posterior Escritura Traslativa de Dominio dejen en claro que la entrega de la moneda extranjera constituye una condici\u00f3n esencial e indispensable del contrato (obligaci\u00f3n de dar suma de dinero en la especie pactada).<\/p>\r\n        \r\n        <h3>El Art\u00edculo 765 del CCyCN y la Cl\u00e1usula de Renuncia<\/h3>\r\n        <p>El art\u00edculo 765 del CCyCN establece, en su texto general, que si el deudor debe moneda que no sea de curso legal en la Argentina, la obligaci\u00f3n debe considerarse como de dar cantidades de cosas, y el deudor puede liberarse dando el equivalente en moneda de curso legal. Para evitar que el comprador intente cancelar una obligaci\u00f3n pactada en d\u00f3lares entregando pesos a una cotizaci\u00f3n desfavorable para el vendedor, se vuelve obligatorio redactar cl\u00e1usulas espec\u00edficas de renuncia.<\/p>\r\n        \r\n        <blockquote>\r\n            <strong>Nota de Resguardo Legal:<\/strong> Dado que la doctrina considera que el art\u00edculo 765 no es de orden p\u00fablico sino supletorio, las partes pueden pactar v\u00e1lidamente la renuncia expresa a la pesificaci\u00f3n de la deuda, asumiendo la fluctuaci\u00f3n cambiaria como un riesgo conocido.\r\n        <\/blockquote>\r\n\r\n        <h2>2. Las cotizaciones de mercado como referencia leg\u00edtima (D\u00f3lar MEP)<\/h2>\r\n        <p>Uno de los mayores desaf\u00edos en los contratos bimoneda ocurre cuando se pactan pagos escalonados, saldos de precio a plazo, o cuando la reserva se realiza en una moneda y el boleto se proyecta en otra. Ante la existencia de m\u00faltiples tipos de cambio, \u00bfcu\u00e1l es la referencia leg\u00edtima y legal?<\/p>\r\n        \r\n        <h3>El D\u00f3lar MEP como Est\u00e1ndar Inmobiliario<\/h3>\r\n        <p>En la jurisprudencia y la pr\u00e1ctica notarial contempor\u00e1nea de Buenos Aires, el mercado ha adoptado el mecanismo de adquisici\u00f3n de t\u00edtulos p\u00fablicos conocido como <strong>D\u00f3lar MEP (Mercado Electr\u00f3nico de Pagos)<\/strong> como la referencia m\u00e1s transparente, legal y equitativa para las liquidaciones en pesos de obligaciones vinculadas al Real Estate. Al ser una cotizaci\u00f3n en blanco, regulada por la Comisi\u00f3n Nacional de Valores (CNV), otorga una validez jur\u00eddica incontestable ante cualquier litigio.<\/p>\r\n        \r\n        <h3>Redacci\u00f3n de Cl\u00e1usulas Cambiarias Alternativas<\/h3>\r\n        <p>Para los contratos que involucran saldos de precio, el equipo legal debe dise\u00f1ar cl\u00e1usulas de resguardo. Estas estipulan que, ante una eventual imposibilidad legal de conseguir d\u00f3lares billete, el comprador se obliga a entregar la cantidad de pesos necesarios para adquirir los t\u00edtulos p\u00fablicos (ej. AL30 o GD30) que, liquidados en su variante en d\u00f3lares en el mercado financiero externo o local, arrojen la cantidad neta de moneda extranjera adeudada.<\/p>\r\n\r\n        <h2>3. El rol del escribano en la validaci\u00f3n de fondos y prevenci\u00f3n de litigios<\/h2>\r\n        <p>La seguridad jur\u00eddica de una compraventa bimoneda no se agota en la correcta redacci\u00f3n del instrumento privado (Boleto). El paso definitivo se da ante el Escribano P\u00fablico en el acto de la Escritura Traslativa de Dominio. En este hito, el notario act\u00faa como un calificado agente de retenci\u00f3n impositiva y un validador de la legalidad de los fondos.<\/p>\r\n        \r\n        <h3>Cumplimiento de Normativas UIF (Unidad de Informaci\u00f3n Financiera)<\/h3>\r\n        <p>El escribano es un sujeto obligado ante la UIF. Esto significa que debe velar por la transparencia del origen de los fondos utilizados en la transacci\u00f3n. Las partes deben acreditar fehacientemente mediante Declaraci\u00f3n Jurada el origen l\u00edcito de los d\u00f3lares o pesos empleados. La trazabilidad y bancarizaci\u00f3n de estos fondos (a trav\u00e9s de transferencias cruzadas de cuentas corrientes o cajas de ahorro) simplifican dr\u00e1sticamente el proceso de justificaci\u00f3n ante futuras inspecciones fiscales.<\/p>\r\n        \r\n        <h3>Prevenci\u00f3n de Contingencias Impositivas<\/h3>\r\n        <p>Operar de manera incorrecta en un ecosistema bimoneda puede disparar severas contingencias fiscales. El escribano interviene calculando y reteniendo el Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (ITI) o procesando la liquidaci\u00f3n del Impuesto a las Ganancias Cedulares seg\u00fan corresponda. Asimismo, es estricta obligaci\u00f3n del asesor inmobiliario la tramitaci\u00f3n en tiempo y forma del COTI (C\u00f3digo de Oferta de Transferencia de Inmuebles) ante la AFIP por el valor real de comercializaci\u00f3n para evitar la suspensi\u00f3n del acto escritural.<\/p>\r\n\r\n        <h2>Conclusi\u00f3n: La importancia del asesoramiento 360\u00b0<\/h2>\r\n        <p>Llevar a cabo con \u00e9xito una compraventa inmobiliaria bimoneda en Buenos Aires requiere ir un paso m\u00e1s all\u00e1 del entusiasmo comercial. La protecci\u00f3n real del patrimonio familiar o corporativo se asienta sobre contratos s\u00f3lidos, an\u00e1lisis cambiarios realistas y un riguroso cumplimiento de las normativas notariales y fiscales vigentes. El valor de la seguridad jur\u00eddica es, en \u00faltima instancia, el \u00fanico componente que transforma una transacci\u00f3n compleja en una experiencia exitosa de inversi\u00f3n a largo plazo.<\/p>\r\n\r\n    <\/div>\r\n    \r\n    <!-- CTA de cierre de Post -->\r\n    <footer class=\"article-footer-cta\">\r\n        <h3>\u00bfPlane\u00e1s realizar una operaci\u00f3n de compraventa en Buenos Aires?<\/h3>\r\n        <p>Cont\u00e1s con el respaldo de profesionales formados en Derecho, Corretaje T\u00e9cnico e Innovaci\u00f3n Digital. 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Por: L\u00f3pez &#038; L\u00f3pez Bienes Ra\u00edces | 18 de Junio, 2026 En un mercado donde conviven dos monedas, la claridad jur\u00eddica en los boletos y escrituras es fundamental. 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