1. UBICACIÓN, ACCESO Y LOGÍSTICA
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Localidad: Gral. Ochoa, Provincia de Buenos Aires.
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Accesibilidad: Emplazado a 4,5 kilómetros de la Ruta Provincial (corredor asaltado) por camino vecinal ancho, abovedado y cuneteado por el municipio, apto para la salida diaria de camiones de producción y hacienda aun en períodos de alta pluviosidad.
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Entorno: Zona netamente productiva con excelente conectividad a plantas de acopio de cereales y cooperativas agrícolas de la región.
2. RELEVAMIENTO DE SUELOS Y POTENCIAL PRODUCTIVO
El predio cuenta con un diseño perimetral rectangular y una distribución de suelos que optimiza los esquemas mixtos:
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Fracción Agrícola (118,8 ha): Suelos de relieve plano alto, correspondientes a las Clases III y IV, con buena profundidad de perfil utilizable. Aptos para cultivos de cosecha gruesa (girasol y soja de primera) y fina (trigo/cebada).
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Fracción Ganadera (79,2 ha): Suelos de loma baja con excelente capacidad para la implantación de pasturas perennes consociadas (alfalfa, trébol blanco y festuca). Ideal para un planteo intensivo de invernada o ciclo completo con alta carga animal por hectárea.
3. MEJORAS E INFRAESTRUCTURA OPERATIVA
Instalaciones funcionales diseñadas bajo criterios de eficiencia, actualmente en pleno estado operativo:
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Vivienda y Conectividad: Casa para encargado/puesto operativo (95 m²) con servicio de energía eléctrica monofásica y conectividad rural habilitada.
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Estructuras de Almacenaje: Galpón tinglado parabólico (120 m²) con estructura metálica reforzada, ideal para resguardo de tractor, implementos agrícolas y acopio de semillas o agroquímicos.
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Instalaciones para Hacienda: Complejo ganadero que incluye corrales de aparte, manga de 6 metros, cepo reforzado, balanza individual y cargadero adaptado para camiones jaula semirremolque.
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Potreros y Aguadas: Subdividido internamente en 5 potreros delimitados por alambrados tradicionales de 6 hilos en buen estado de tensión. El suministro hídrico está garantizado por 1 molino central con pozo encamisado, tanque australiano de chapas galvanizadas y bebederos con flotantes automatizados en todos los lotes.
4. ENCUADRE LEGAL Y MARCO COMERCIAL
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Valor de Referencia: Consultar cotización formal en base a Dólar MEP / Modalidad bimoneda según condiciones contractuales vigentes.
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Garantía Jurídica: Documentación sometida a auditoría interna por el departamento legal de López & López. Libre de afectaciones, contratos de arrendamiento o gravámenes reales. Posesión inmediata contra firma de Escritura Traslativa de Dominio ante el Escribano Público designado.